Propriedade à Venda em Irupi, ES

Detalhes da Propriedade

• Área Total: Aproximadamente 216,436 metros quadrados ou 21,6 hectares.

Café Arábica: A fazenda possui aproximadamente 60 mil pés de café arábica com previsão de safra 2024 de mais de 1 mil sacas beneficiadas de café de 60 kg.

Infraestrutura de Secagem: Com 5 secadores de café, a produção sai direto da lavoura para os secadores, sendo seca, pilada e ensacada na própria propriedade. Estação de beneficiamento de café contendo dois secadores rotativos de 7200 litros cada e pré-limpeza de café com máquina beneficiadora conjugada com balão de armazenamento de 21 mil litros.

Energia Solar: Propriedade equipada com sistema de energia solar.

Terreiro de Pedra: Estrutura para secagem de café com 600 metros quadrados.

Casa do Colono: Acomodação para trabalhadores com 120 metros quadrados, garagem de 30 metros quadrados, e estação de armazenamento de café com 90 metros quadrados, seguido de escritório e alojamento.

Açudes: Vários açudes cheios de peixes.

Pasto: Área destinada ao pasto.

Segurança: Câmeras de monitoramento em toda a fazenda e sistema de alarme, portão principal com interfone.

Piscina Aquecida: Para momentos de lazer e relaxamento.

Produção 2024: Mais de 1 mil sacas de café arábica.

Garagem e Galpão: Galpão com 400 metros quadrados subdividido em estação de abastecimento de diesel (171 metros quadrados), estação de lavagem de veículos e área de armazenamento de café.

Benefícios da Localização

Irupi: Cidade tranquila e segura, conhecida como "Terra do Café" com um movimento econômico intenso baseado na produção de café.

Proximidade Urbana: A fazenda fica a apenas 300 metros do centro da cidade, com uma entrada toda em calçamento de pedras marroadas.

Natureza: Próxima às cachoeiras capixabas, oferecendo um ambiente natural exuberante.

Potencial de Rentabilidade

Eventos e Aluguel: A fazenda é procurada para aluguel de eventos como casamentos, aniversários e finais de semana, embora atualmente não seja usada para esse fim.

Loteamentos: Há potencial para desenvolvimento de vários loteamentos na propriedade.

Residência

Casa Principal:

• Área Total: 550 metros quadrados.

Acabamento: Telhado em paraju com telhas esmaltadas e revestimento térmico, forro em angelim, portas e janelas duplas em peroba mica.

Aquecimento Solar: Em todas as torneiras e chuveiros.

Primeiro Andar: Dispensa, lavanderia, escritório, lavabo, cozinha americana planejada, sala de jantar e sala de room theater com acabamento de madeira em jatobá de 2,5 cm de espessura.

Escada: Acabamento em crema marfil.

Segundo Andar: 3 quartos, todos com ar condicionado individual, banheiro em porcelanato e pedras importadas, suíte máster com pia dupla, dois chuveiros, banheira de hidromassagem aquecida por energia solar, closet completo com móveis planejados.

Varandas: Todas em porcelanato com madeiras maciças e de procedência.

Móveis: Todos os móveis da casa e da fazenda seguem junto à venda, ou seja, porteira fechada.

Área de Lazer: Piscina de 50 mil litros, quiosque rústico, pergolado, área para churrasco com fogão a lenha e churrasqueira rústica, e banheiro individual.